Existe una deducción no tan mediática y de origen autonómico con la que la personas que cumplan los requisitos, pueden beneficiarse de hasta 1.000€ al año de manera recurrente al incluirla en su declaración de la renta. ¿Sabes cuál es? La deducción por alquiler de Madrid que está muy pero que muy relacionada con el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).
La reclamación económico-administrativa es un procedimiento gratuito para impugnar decisiones de Hacienda cuando crees que se han equivocado. Tienes 1 mes desde la notificación para presentarla, no necesitas abogado y la resuelve un tribunal independiente. Debes explicar claramente tu caso, aportar pruebas y ser específico en lo que pides. Aunque debería resolverse en 1 año, suele tardar más. Si te deniegan la reclamación, puedes seguir reclamando por otras vías. Es tu derecho como contribuyente y puede ahorrarte mucho dinero.
El ITP es un impuesto que ha de pagarse/presentarse de manera obligatoria cuando firmas un contrato de alquiler. Además, es obligatorio para el inquilino, no para el casero.
Se trata, además, de un impuesto complejo porque grava diferentes hechos imponibles, es decir, diferentes actos jurídicos, por lo que la doctrina lo divide fundamentalmente en tres impuestos diferenciados:
Primeramente, destacar que el ITP debe pagarlo quien compra una propiedad, ya que el vendedor tributa después en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por las ganancias patrimoniales adquiridas. Esta transacción se realiza en la Oficina de Hacienda que corresponda al lugar donde se encuentra la casa.
Además, hay que tener en cuenta que dependiendo de cuándo hayas firmado el contrato puedes tener algo que pagar o no, ya que, por ejemplo, en 2019 la Comunidad de Madrid lo dejó exento, es decir, tienes que presentar el modelo, pero no tienes que pagar nada.
Este tributo está cedido a las comunidades autónomas que aplican el tipo impositivo entre el 4 % y 10 % vigente en su territorio. Por lo que depende de cada comunidad.
Además, existen bonificaciones o deducciones que mejoran más aún nuestro resultado final de la declaración. Como, por ejemplo, cuando es una compraventa de viviendas de protección oficial o la operación es efectuada por jóvenes o familias numerosas y/o con miembros con grado de discapacidad.
Si te interesa mucho este tema y cuánto hay que pagar de ITP en cada CC.AA. hay un artículo en el que lo explicamos detenidamente.
Todo lo que necesitas saber sobre el ITP en Madrid | TaxDownTaxDown - Tu declaración y trámites, bien hechos TaxDown - Tu declaración y trámites, bien hechos30,2 K suscriptores Ver enHay que pagar el impuesto y presentar la autoliquidación (modelo 600) en la administración autonómica donde esté situado el inmueble que es objeto de compra o alquiler.
El plazo de los 30 días hábiles siguientes a la compra del bien o firma de la escritura.
La documentación necesaria para liquidar el impuesto es principalmente:
Si tu contrato es anterior a 2019 sí tendrás que pagar alguna cantidad de ITP y si es del 2019 o posterior no.
En cualquier caso, nosotros te asesoramos, preparamos toda la documentación y te ponemos todas las facilidades para que el trámite quede hecho y puedas aplicar la deducción. Sólo tienes que mandarnos el contrato de arrendamiento y tu DNI, y nosotros nos encargamos del resto. Por lo que puedes respirar.
Hacienda es muy estricta y obliga a presentar este trámite antes de aplicarse la deducción de alquiler, esto es, antes de presentar la declaración de la renta. Ya que, si te aplicas la deducción y no cumples este requisito, Hacienda te elimina la deducción por alquiler en Madrid y puedes perder hasta 1.000€.
Esta deducción por arrendamiento de vivienda habitual de la Comunidad de Madrid es bastante sencilla de solicitar, pero no todo el mundo la conoce.
Si una persona cumple con los requisitos que veremos posteriormente, se podrá beneficiar de esta deducción de hasta el 30% del total pagado por nuestro alquiler con un máximo de 1.000€. Es decir, si pagamos al año unos 4.500€ de alquiler (375€ al mes), el 30% de la cantidad total serían 1.350€ y con esta deducción nos beneficiaríamos de 1.000€, el máximo. Si por el contrario pagamos 3.000€ de alquiler al año (250€ al mes), nos beneficiaríamos del 30% total: 900 euros.
Los requisitos para solicitar esta deducción son también bastante sencillos:
Además de los requisitos anteriormente citados, la Agencia Tributaria obliga a los contribuyentes a cumplir otros dos criterios para poder solicitar la deducción. Al tratarse de criterios adicionales, desde TaxDown ayudan a sus clientes con la realización de estos trámites.
Resolvemos las dudas más comunes sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y cómo aprovechar la deducción por alquiler en la Comunidad de Madrid.
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) es un impuesto que debe presentarse obligatoriamente cuando firmas un contrato de alquiler. Es importante saber que este impuesto lo paga el inquilino, no el propietario. Desde marzo de 2019, en la Comunidad de Madrid está exento de pago, aunque sigue siendo obligatorio presentar el modelo correspondiente.
Si cumples los requisitos, puedes beneficiarte de hasta 1.000€ al año de forma recurrente. La deducción es del 30% del total pagado por tu alquiler, con un máximo de 1.000€. Por ejemplo, si pagas 375€ al mes (4.500€ al año), podrías deducirte el máximo de 1.000€. Si pagas 250€ al mes (3.000€ al año), te deducirías 900€.
Debes cumplir tres requisitos principales: tener menos de 35 años (o entre 35 y 40 si estás en desempleo con cargas familiares), que tu renta anual no supere los 25.620€ en declaración individual o 36.200€ en conjunta, y que el alquiler represente al menos el 20% de tus ingresos anuales. Además, necesitas tener el resguardo del depósito de la fianza y haber presentado el ITP.
No tendrás que pagar ninguna cantidad, pero sí debes presentar el modelo obligatoriamente. Si tu contrato es anterior a 2019, sí tendrás que abonar el impuesto correspondiente. En cualquier caso, es fundamental presentar este trámite antes de aplicarte la deducción en tu declaración de la renta, ya que Hacienda es muy estricta con este requisito.
Dispones de 30 días hábiles desde la firma del contrato de alquiler para presentar la autoliquidación (modelo 600) en la administración autonómica donde esté situado el inmueble. Es importante no dejar pasar este plazo para evitar problemas con Hacienda.
Si te aplicas la deducción por alquiler sin haber cumplido el requisito de presentar el ITP, Hacienda te eliminará la deducción y podrías perder hasta 1.000€. Por eso es fundamental realizar este trámite antes de presentar tu declaración de la renta.
Sí, la Comunidad de Madrid ofrece la deducción por alquiler para jóvenes con la cuantía más alta de toda España, llegando hasta los 1.000€. Otras comunidades como Valencia ofrecen 550€ o Castilla-La Mancha 450€. Incluso hay comunidades como Murcia o Aragón que no cuentan con esta ventaja fiscal.
La Comunidad de Madrid es la que ofrece una deducción por alquiler para jóvenes con la cuantía más alta de toda España, quedando lejos de los 550€ que ofrece la Comunidad Valenciana ante las mismas condiciones o los 450€ de Castilla-La Mancha que podría llegar hasta los 612€ en el caso de municipios poco poblados.
Sin embargo, otras comunidades autónomas como Murcia o Aragón ni siquiera cuentan con esta ventaja entre sus deducciones autonómicas, o solo para algunos casos concretos vinculados a determinadas operaciones de dación en pago.
En resumen, es una obviedad que es la deducción por alquiler de Madrid es la más generosa de toda España, pero, es cierto, que conlleva un trámite puramente administrativo. Con Taxdown tienes una oportunidad de convertir un proceso tedioso, como es el de este Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en el más sencillo y fácil del mundo. Y encima llevarte 1.000 eurazos que no vienen nada mal.
TaxDown es la plataforma española que te ayuda a hacer tu declaración de la renta de forma fácil, rápida y con el máximo ahorro. Colaborador social de la Agencia Tributaria, cuenta con más de 150 expertos fiscales que revisan cada declaración.
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